齐鲁壹点 2026年1月1日起，存量公积金贷款利率以及存量商业贷款利率将同步下调。
公积金贷款方面，根据2025年5月7日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。具体调整为：
首套住房：5年以下(含5年)利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%。
第二套住房：5年以下(含5年)利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。
而对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金存量贷款，利率调整将从2026年1月1日开始执行，无需借款人申请。
图源：上海公积金微信公众号
以普通家庭贷款120万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为57100.85元，二套房节省利息为59070.01元。以多子女家庭贷款156万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为74229.62元，二套房节省利息为76789.24元。
在商业贷款方面，2025年5月，LPR进行过一次调整，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点。
对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；
如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。
自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年。即部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已经调整为最新的利率了。
（中国经济网）
网友看法
1、网友千山万水357：我是商贷，今年五月就是3.2了，一月一日后还能再降吗？
2、网友蓝蓝~：好消息！月供少了，压力小了，国家这波操作真给力，实实在在为百姓减负了，日子更有盼头啦！[心]
3、网友灵巧铅笔vnh：太好了 一个月省30多呢
4、网友晓晓晏：我去年的商贷本来就是3.05，那就是没变化了[捂脸]
5、网友直爽清风ff：高房贷利率对国家经济和民生影响重大，要想经济发展好老陌姓日子过的好，低房贷利率利国利民
6、网友老胡谈高考专业：重磅利好终于落地！2026年起，存量公积金和商贷利率双双下调，这波“国家发糖”甜到心坎里了！算算账，普通家庭省下五六万，多子女家庭更是轻松减负七八万——这哪是调利率，分明是给房贷族“集体松绑”啊！从“等元旦”到“随时调”，政策越来越贴心。赶紧转发家族群，今晚加个鸡腿庆祝：月供瘦身，生活增肥！
7、网友云锦沦陷：存量房贷款利率是不降的
8、网友菜圃文心：2026年1月1日起公积金商贷利率双降！公积金自动调无需申请，商贷看重定价日，月供减负超给力，既稳楼市又暖民生，买房还贷都更轻松～
9、网友缤纷明镜nb：今年10月商贷3.1，不懂选了个半年调整一次，早知道选3个月了
10、网友福慧圆满：建议多孩家庭房贷利率为零或负利率
11、网友UU君：为什么我的还是3.2？
12、网友运筹帷幄原野wd：商贷没变啊，什么叫同步下调，有没有认真看题
13、网友楠瓜的：我今天刚发来的短信。3.1降到3.0了
14、网友18990512：稳住，攥住卖房款
15、网友西窗烛影：招行为什么还是3.5？
16、网友古格：尽快落地，投机倒把太多了，老百姓不容易
17、网友多才多艺奶酪OWX：买房贷款的人有福了。
18、网友钩尖上的来客：购房者的福音。为政府点赞！
19、网友女士杨：贷款利息下降对购房者是个利好消息[赞]
20、网友叔叔代号三十一：不差这点利息，首付能给出吗，[比心][比心][比心]
