大伟看楼市 在经历了数年的深度调整后，房地产市场在 2025 年迎来了关键的转折期。进入 7 月，一系列积极信号不断释放，房价降幅收窄、二手房交易量显著增长，种种迹象表明楼市正朝着止跌回稳的方向大步迈进。这不仅关系到房地产行业自身的健康发展，更对宏观经济稳定、居民生活质量提升有着深远影响。深入剖析当前楼市呈现的利好态势，探究背后的驱动因素，以及展望未来发展趋势，对于购房者、投资者、房地产企业以及政策制定者而言，都具有至关重要的意义。
房价降幅收窄：市场底部逐渐夯实
根据国家统计局 7 月 15 日发布的数据，6 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比虽仍有下降，但同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.4%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点；二线城市同比下降 3.0%，降幅比上月收窄 0.5 个百分点；三线城市同比下降 4.6%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点。新房价格环比上涨城市有 14 个，比上月增加 1 个。
上海在这一轮市场调整中表现突出，6 月份新房价格环比上涨 0.4%，与长沙并列全国第一；同比上涨 6.0%，1-6 月份累计同比上涨 5.8%，大幅领先全国其他城市。北京、广州和深圳的新房价格虽然环比有所下降，但同比降幅也在收窄。例如北京新房价格同比下降 4.1%，较上月收窄一定幅度。从区域来看，除了一线城市，部分二线热点城市如杭州、南京等，房价也展现出较强的韧性，降幅收窄明显。
房价降幅收窄背后有着多重原因。首先，政策端的持续发力起到了关键作用。自 2024 年底以来，从中央到地方，一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策密集出台。央行加大对房地产企业的信贷支持，通过专项借款等方式为企业补充流动性，缓解资金压力，稳定市场信心。各地政府放宽限购、限售政策，降低房贷利率，例如多地首套房商业贷款利率已降至 3.05% 左右，5 年以上公积金贷款利率低至 2.85%，极大地减轻了购房者的负担，刺激了购房需求的释放。
其次，市场供需关系逐渐改善。经过前期的调整，房地产企业库存去化取得一定成效。以北京为例，6 月末商品房待售面积较 5 月末有所减少，其中住宅待售面积下降明显。同时，随着部分城市对土地供应节奏的合理把控，新增房源供应与市场需求逐步匹配，避免了因供应过剩导致的价格过度下跌。
再者，购房者预期正在发生转变。随着政策利好不断累积，市场上积极信号增多，购房者对房价的预期逐渐趋于稳定。不再过度观望，部分刚性需求和改善性需求购房者开始入场，进一步推动市场交易活跃，支撑房价企稳。
二手房交易量增长：市场活力显著提升
2025 年上半年，二手房市场表现活跃，部分重点城市二手房交易量增长态势明显。据中指研究院数据，北上广深、杭州、成都等地二手房成交保持较高活跃度。其中深圳同比增长超 30%，北京、上海、广州同比增幅在 20% 左右；成都、杭州、苏州、厦门二手房同比增长均超 10%。
以北京为例，在政策放宽购房资格以及房贷利率下降等因素影响下，二手房市场需求旺盛。一些优质学区房、次新房成交火爆，交易量较去年同期大幅增长。在上海，二手房市场虽然整体价格略有波动，但成交量稳步上升，尤其是中心城区的二手房，由于配套成熟、交通便利等优势，受到购房者的青睐。许多改善型购房者选择出售原有住房，置换到面积更大、品质更好的房屋，推动了二手房的交易流转。
二手房市场活跃的原因主要有以下几点。一是政策利好对二手房市场的直接刺激。各地降低二手房交易税费，如契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，降低了交易成本，提高了购房者的积极性。二是二手房自身的优势。相比新房，二手房大多处于成熟社区，周边配套设施完善，交通、教育、医疗资源一应俱全，对于急于入住、对生活便利性要求较高的购房者具有很大吸引力。而且，二手房价格相对透明，购房者可以通过市场比较，选择性价比更高的房源。三是市场预期转变带动。新房市场的积极变化传导至二手房市场，购房者对房地产市场信心增强，促使更多人参与到二手房交易中来。
7 月楼市迈向止跌回稳：政策与市场协同发力
进入 7 月，楼市迈向止跌回稳的趋势愈发明显，这是政策持续推进与市场自发修复协同作用的结果。从政策层面看，住建部调研组近日赴广东、浙江两省调研时明确指出，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。各地政府也纷纷响应，出台一系列具体措施。
长沙在 7 月 14 日，长沙市住建局等 12 部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，重点围绕购房补贴政策优化、多子女家庭购房支持等十个方面推出举措。其中 “以旧换新” 政策规定，对长沙家庭或个人出售自有住房，并于一年内在长沙重新购买新建商品住房，且完成网签合同备案的，按新房交易总价的 1% 给予购房补贴，单套补贴金额最高不超过 3 万元。这一政策既刺激了新房市场需求，又促进了二手房的流通，形成了良性循环。
浙江衢州发布稳楼市新政提出，对符合条件的购房人给予 2 万元 / 套的团购购房补贴；多孩家庭改善性购房补贴最高 20 万元；智慧新城购房给予 600 元 /㎡的购房消费券补贴，单套最高 10 万元。通过多样化的补贴方式，吸引不同需求的购房者，有效提升市场活跃度。
从市场层面来看，上半年核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖。强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点。例如，北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。这种市场结构的变化，反映出消费者对居住品质的追求提升，同时也表明市场正在根据需求进行自我调整和优化。
展望未来，随着政策的持续落地和市场信心的进一步恢复，楼市止跌回稳的态势有望持续巩固。但同时也应看到，不同城市之间房地产市场的分化仍将存在。一线城市和部分经济发展强劲、人口持续流入的二线城市，由于需求旺盛、经济基础坚实，房地产市场将保持相对稳定的发展态势。而一些人口流出、经济发展相对滞后的城市，仍需进一步探索适合自身的发展路径，通过产业升级、人才引进等方式，增强市场活力，促进房地产市场的健康发展。
对于购房者而言，当前市场环境下，应根据自身需求和经济实力理性决策。刚需购房者可抓住政策利好时机，选择性价比高、配套完善的房源；改善型购房者则可关注符合 “好房子” 标准，具备绿色建筑、智能家居、适老化改造等特点的高品质项目。对于投资者来说，需更加谨慎，深入研究城市和区域的发展潜力，选择具有保值增值潜力的房产进行投资。房地产企业也应顺应市场趋势，加大产品研发和品质提升力度，打造符合消费者需求的优质产品，在市场竞争中赢得优势。
网友看法
1、网友加油185976108：我在说一次，收入提高，就业提高，医疗，教育，去市场化，房子涨涨算什么。
2、网友无名nano：楼主的观点本来就是事实，确招来了小黑子们的邪恶攻击，房价上涨对这些人是致命打击，不劳而获的美梦就此破灭，希望平台能干预一下，让这些负能量的评论滚远一点
3、网友趣味多多9：[不看][不看][不看]炒房客快被拉爆了！好多都在骂娘了，这一波跑掉的估计不多。拉不拉的动不知道，如果起来绝佳脱手机会……
4、网友广州芮欧：商业贷款利率到1.6%再说吧.欧@洲日@本贷款利率0.34%他们的五倍也才1.7%
5、网友阿督根号：三十年贷款，收窄说明付首付的钱都没有了
6、网友极速河流：房价上涨就是利好[捂脸]谁的利好？
7、网友洒脱豆花eps：我坚决不买房，白菜价再说！
8、网友一代王中王：必须全面取消限贷限购，可以把二套房三套房子的首付款提高到五成七成，但必须保证自由交易，随时可以买卖，减免二手房交易税费
9、网友zyh7859：我刚卖，降百分之三十终于卖出去了[流泪][流泪][流泪][流泪][流泪]
10、网友武松打悟空：外资一旦介入，后果不堪设想。根据自身情况，该买买，不该买别买，不要被唱衰的充值户带了节奏。毕竟钱在自己口袋里面，跟其他人没任何关系，其他人凭什么这么关心呢？
11、网友热情香瓜udY：可以下手买了
12、网友倔强的创业者：房地产寄生虫病这么严重
13、网友北极之南的北：止跌[星星眼]回稳[祝福]
14、网友安8凯：房价百分之百还会下跌，不信等着看吧！
15、网友叁叁菇凉：党员带头买房促进房地产止跌回稳！，
16、网友淑妃：鼓励发布积极向上的信息，让经济好起来
17、网友勇者星空66：前几年房价高是因为有人炒，现在房子多到炒不动了，价格现正自然回落中。
18、网友旅行者2877：文字博大精深
19、网友不凡冰淇淋gp：是谁的利好？
20、网友我心飞翔36227：好，长到一千万
