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近期
，“银行大量卖房”的话题引发市场焦虑
，甚至被解读为“楼市进入危险新阶段”
。

但是
，当我们梳理《经济观察报》等权威渠道的统计数据后可以发现：

当前银行在售房源中
，个人房贷断供的抵债房仅占少数
，来自企业端的抵债资产才是主力
。

而且
，银行直供房源成交难
，更多是源于资产本身属性问题
，而非房地产市场自身危机导致
。

银行直供房规模显著增长
，中小银行成集中处置主力

从房源规模看
，银行卖房数量较去年确实有显著增加
，且总体呈现出“中小银行主导、区域性集中”的特征
。

2025年以来
，银行挂牌直售房产标的量同比增幅超60%
，其中
，农信社系统和城商行是绝对主力
。

2024年11月至今
，四川农信挂牌房产标的达24821个；

广东农信、辽宁农信同期挂牌量也分别突破1.2万个和1.1万个
，较2024年全年数据翻倍；

城商行中
，2025年
，兰州银行挂牌量增至1779个
，较2024年的1130个增长了57%；

吉林银行、天津银行挂牌量也分别达2099个、1227个
。

反观国有大行
，2025年
，农业银行仅有649个标的挂牌；建行、交行等规模更小
，整体占比不足5%
。

可见
，这种增量并非全国性的“抛售潮”
，而是中小商业银行针对区域不良资产的集中处置
。

银行直供房中
，企业端抵债资产占比超七成

从房源构成来看
，企业端抵债资产占比超七成
，个人房贷断供房仅为少数
。

统计显示
，银行在售房源中
，70%-80%来自企业债务违约
。

具体可分成两类：

一类是中小企业的经营贷抵债资产
。

占比约40%
，多为工业厂房、社区商铺等
。

比如
，四川农信挂牌的房产中
，这类资产覆盖了当地近200家中小制造企业和个体工商户的抵押房产
。

另一类是开发商及商业地产的贷款违约资产
，占比约35%
。

比如
，兰州农商行名下的250多套住宅、十几套商铺
，均来自开发商智峰地产3亿元贷款违约后的强制执行
。

其中
，真正属于个人的抵债房仅占20%-30%
，纯个人房贷断供房占比更低
。

以四川农信为例
，在它出售的2.4万余个标的中
，个人相关房源大约6250套
。其中
，因房贷断供产生的仅占到一半
，其余多为个人用房产抵押经营贷后的违约资产
。

这意味着
，当前银行卖房的核心矛盾是企业资金链紧张
，并非居民住房信贷危机
。

实际情况
，与“居民大面积断供”的恐慌说法完全不符
。

银行直供房影响有限
，卖房难源于供需错配而非市场危机

至于银行卖房“卖不出去”的问题
，根源在于房源属性与市场需求的错配
，而非楼市整体低迷
。

银行在售房源中
，非住宅类资产占比超过60%
，涵盖商铺、写字楼、工业厂房等
，这类资产本身在当前市场中需求就疲软
。

2025年
，全国商业地产空置率平均达23%
，部分县域商铺空置率甚至超40%
。所以
，就算银行将挂牌价定得比市场价低10%-30%
，也还是难以吸引买家
。

即便有些是住宅房源
，也大多集中在县域或城市远郊
，并且存在户型老旧、产权核查复杂等问题
，很难满足普通购房者希望买到“核心区域、优质户型”的心理需求
。

比如福建农信挂牌的623个标的中
，有85%位于县域
。来自福州、厦门等核心城市房源仅占15%
，自然也是难以成交
。

所以
，整体看下来
，银行直供房这种“卖房难”和“量上不断增加”的情况
，本质上是银行化解区域不良资产的正常操作
，实际上
，对市场的实际影响十分有限
。

短期来看
，部分区域确实可能因为非住宅房源集中挂牌
，出现局部价格波动
。

长期来看
，银行通过市场化处置
，消化企业抵债资产
，既能回笼资金降低不良率
，也能为楼市清理闲置商业资产
，反而有助于供需关系回归理性
。

由此看来
，银行卖房潮的背后
，是房地产行业从“高杠杆”向“稳经营”转型中的必然阵痛
。

这是行业风险释放的一个过程
，而非危机的开始
。

再加上当前银行业资本充足率
，普遍保持在14%以上
，拨备覆盖率超过200%
，具备足够的风险抵御能力
。

所谓“不得了了”的恐慌论调
，显然是忽视了数据背后的房产结构差异和行业调整逻辑
。

相信未来随着企业不良资产的逐步消化、房地产纾困政策的进一步落地
，银行卖房的规模也将会逐步回落
。

网友看法

1、网友天山明度：你这个看法太肤浅了
，随着农信银行开始卖房
，把房价打的越来越低
，各大国有银行也会陆陆续续进入市场
，他们手里的二手房才是大头
，那时候再想卖房就晚了

2、网友薪火相传沐春风：应该禁止银行参与房地产开发
，特别是违规重复让房地产开发商利用土地抵押贷款
。这次房地产为减轻负担放出房地产抵押房产是迫不得已
，过了这个房地产最后的泡沫消失之前之季
，再无法回笼贷款也无法弥补放出贷款损失
。

3、网友灿烂香瓜WM：我是银行的工作人员
，中国为什么诈骗
，说假话的人那么多？

4、网友奋发有为光束O2g：银行挂出的房价
，房东能接受
，购房者愿意出的房价
，是好事情
，三者互惠互利[赞][赞][赞]

5、网友可靠光束I2：银行卖房
，能否顺利进行
，拭目以待
，障碍远远大于法拍房
。

6、网友宁客：二手房存量博弈
，除了学区房
，其他都是古董

7、网友11欢欣喜悦：这几年融房骗贷的太多了
，高评高贷把银行整惨了[流泪]

8、网友哎呦小亮亮：银行卖楼
，居然还说跟楼市低迷没关系[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]如果是良性可循环资产
。银行为什么要集体挂牌出售？？我也真是服了这个逻辑

9、网友赘婿不是婿：公司债务违约增多难道不是比个人违约 更可怕么

10、网友随性自由的小红花UI：怎么企业抵押房老是面向小微地方银行？大银行不给抵押？

11、网友特色：责任全部由银行负责
。

12、网友随缘46399477：为什么银行直供房难卖

13、网友山川：买了许家印的房…也还不清许家印的贷款…[捂脸][捂脸]

14、网友安逸荷叶：哪里有？看了只有标题[祈祷]

15、网友落雨的石头：这不是卖房
，是收尸
，资本有好人吗

16、网友阿阪陝随：老百姓都没钱谁来买呀！现在黑人那么多让它们来当房奴

17、网友东方红曰升空：【黄仁勋的哀求
，特朗普的决绝 - 今日头条】 点击链接打开