金融界10月20日消息 今日，10月LPR报价落地。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65％；5年期以上LPR为4.30％，均维持不变。
MLF利率是LPR的风向标。10月17日，央行公开市场开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.75％、2.00％，与此前持平。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，10月MLF利率保持不变，意味着当月LPR报价基础未发生变化。不过，9月包括活期存款利率在内，商业银行启动新一轮存款利率下调，而且下调幅度整体上明显大于4月开启的年内首轮存款利率下调；另外，4月以来DR007、商业银行（AAA级）1年期同业存单收益率持续处于低位。这意味着近期银行资金成本会出现较大幅度的边际下行，会增加报价行下调LPR报价加点的动力。
民生银行首席经济学家温彬提到，尽管今年以来5年期以上LPR已累计调降35bp，但考虑到在上一轮地产周期中，购房者不仅承担了高房价，而且普遍贷款“加点”较高，导致在过去近4年时间里，个人住房贷款加权平均利率高出5年期贷款利率及LPR基准平均大约80bp，且这部分加点为“永久性”的高成本，LPR降息效果有所“打折”。同时，今年大类资产波动加剧，投资难度加大，同业存单、余额宝年化收益率降幅大约70bp，而且收益率目前呈现趋势性下降，并非2020年短期下降后迅速反弹。相比较之下，目前作为有优质抵押物的房贷利率仍然偏高，在预期收益率降幅超过贷款成本降幅的情况下，提前还贷意愿可能会进一步增强。
为此，温彬认为若后续居民端需求恢复力度持续偏弱，为降低贷款负担、降低储蓄意愿、提振消费意愿，在政策利率不变下，仍可能通过银行对前期高加点按揭贷款进行让利，继续调降5Y-LPR的方式来推动。
网友看法
1、网友时尚小胖虎：存量房贷取消加点
2、网友小点和小乐：三季度经济看来还可以，这次没降
3、网友布里茨179：不变就是利空，利空今天又是4000多家绿了[泪奔]
4、网友一往情龙哥：我关心的是我去年6点15的房贷怎么办？
5、网友hNls物流人：降了吗？一直拖到现在房贷没有签
6、网友时间你慢些走168：金融界，十月份报表保持不变。
7、网友一鹭连科1：来点儿实际普惠的，把以前房贷的利率直接转化为现在的低利率，真正实惠于民。
8、网友大碗手擀面：房贷利率不降到位就休想成功刺激消费
9、网友H海旭：利率还是高，别忘了以前除了基本利率还有加点这个情况，加点很厉害
10、网友粮食充足：实体经济要发展，金融经济也得搞好
11、网友怀揣梦想的老虎：固定利率是多少？
12、网友大道至简哈123：直接把80bp购房者的加权减免部分不就可以了
13、网友因缘而遇784：看看而已，谢谢分享！
14、网友韭菜躲刀向钱看：今年炒股是真得难啊
15、网友儒雅叶子FJ：技术专业术语看不明白
16、网友andy呵呵呵呵：凉了[泪奔]
17、网友爱生活的蜻蜓Rp：还敢降多少[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
18、网友诚心296：利率还是高，别忘了以前除了基本利率还有加点这个情况，加点很厉害
19、网友洒脱海浪kj：做个好人吧[灵光一闪]
20、网友肥肥豆丁：大a继续保卫3000点
